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西安棚户区改造项目社会稳定风险评估报告

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  • 上传时间:2019-04-18 16:33:09
  • 标签:棚户区,改造项目,社会稳定,风险评估报告
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1、项目名称:红旗村棚户区改造建设项目 2、项目建设单位:西安 XX 房地产开发有限责任公司 法定代表人: 项目联系人: 联系电话: 3、拟建地点 本项目拟建地点位于 XX 市沣西新城相山?#19979;范?#35268;划 碱河路南。 4、场址土地权属类别及占地面积 该项目地块属国?#22411;?#22320;,西安 XX 房地产开发有限责任 公司通过国?#22411;?#22320;使用权挂牌转让,取得该土地使用权,项 目占地面积约 50259.66 平方米(约 75.39 亩),用地性质 为二类居住用地、办公金融业用地。 5、项目总投资:项目总投资约 25000 万元。 6、建设期限:2 年 7、建设规模及内容 西安 XX 房地产开发有限责任公司投资开发的“红旗村 棚户区改造”建设项目,本项目包括商业区和住宅区。其中: (1)商业区 规划用地面积:12106.83 ㎡,约 18.16 亩。 地上总建筑面积:17260 ㎡,其中办公建筑面积为 2576 ㎡,商业建筑面积为 14275 ㎡,物管建筑面积为 216 ㎡,公 厕建筑面积为 50 ㎡
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建筑基底面积:3858 ㎡ 建筑密度:31.87% 容积率:1.43 绿化率:35.02% 机动车停车位:104 辆,其中地上 94 辆,地下 10 辆。 非机动车停车位:346 辆。 (2)住宅区 规划用地面积:38152.83 ㎡,约 57.23 亩。 总建筑面积:103040 ㎡。 地上总建筑面积:90740 ㎡,其中高层住宅面积:64300 ㎡,小高层住宅面积:25690 ㎡,幼托:450 ㎡,其他用房: 300 ㎡。 地下建筑面积:12300 ㎡,内含:人防 6663.18 ㎡,设 备用房 522 ㎡。 建筑基底面积:6277.82 ㎡ 建筑密度:16.45% 容积率:2.38 绿化率:35.02% 户数:951 户 人数:3044 人 机动车停车位:576 辆,其中地上 95 辆,地下 481 辆, 停车?#29615;?#31867;:住宅 571 辆(住宅 0.6 辆/户),其中地 上 90 辆,地下 481 辆,其他用房、幼托 5 辆(商业 0.6/100 ㎡) 非机动车停车位:966 辆(住宅:1 辆/户,商业:2 辆
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/100 ㎡) 户型配比:80—90 户型:533 户,56.05%;90---100 户 型:220户,23.13%;100---110户型: 99户,10.41%;110---120 户型:99 户,10.41%。
8、主要技术经济指标
(1)项目总投资:25000 万元,其中项目承办单位自筹
资金 10000 万元,申请银行贷款 10000 万元,剩余部分 5000
万元?#19978;?#21806;房收入补充。
(2)销售总收入 62216 万元。
(3)利润总额:13232.5 万元。
(4)项目开发总成本费用 48983.5 万元。
(5)净利润:10000 万元。
(6)税?#21344;案?#21152; 3232.5 万元。
(7)投资利润率:40%
(8)投资利税率:52.93%
(9)销售利润率:16.1%
(10)项目投资回收期(税后,含建设期):4.5 年
(11)建设借款资金偿还期(含建设期):4 年。
(12)盈亏临界点:78.73%。
(二)社会稳定风险评估概述
社会稳定风险,广义上是指一?#20540;?#33268;社会冲突,危及社
会稳定和社会秩序?#30446;?#33021;性,是一类基础性、深层次、结构
性的潜在危害因素,对社会的安全运行和健康发展会构成严
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重的威胁,一旦这种可能性变?#19978;?#23454;性,社会风险就会转变
成公共危机。广义的社会风险是一个抽象的概念,它涵盖了
生态环境领域,政治领域、经济领域、社会领域和文化领域
的各种风险因素。在狭义上,社会风险是指由于所得分配不
均、发生天灾、政府施政对抗、结社群斗、失业人口增加造
成社会不安、宗教纠?#20303;?#31038;会各阶级对立、社会发生内争等
社会因素引起的风险,仅指社会领域的风险。
1、社会稳定风险评估意义
社会稳定风险评估,是指与人民群众利益密切相关的重
大决策、重要政策、重大改革措施、重大工程建设项目、与
社会公共秩序相关的重大活动等重大事项在制定出台、组织
实施或审批审核前,对可能影响社会稳定的因素开展系统的
调查,科学的预测、分析和评估,制定风险应对策?#38498;?#39044;案。
为?#34892;?#35268;避、预防、控制重大事项实施过程中可能产生的社
会稳定风险,为更好的确保重大事项顺利实施。
对构建社会主义和谐社会的重大意义,我们所要建设的
社会主义和谐社会,应该是民主法治、公平正义、诚信友爱、
充满活力、安定?#34892;頡?#20154;与自然和谐相处的社会。全面准确
地理解和谐社会的基本特征和重要原则,重要的一条就是要
充分认识保持安定?#34892;頡?#32500;护社会稳定的重要意义。在实践
中,人们越来越深切地体会到,构建和谐社会,必须维护社
会稳定。
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稳定是和谐的前提和基础。推进和谐社会建设,就必须
保持社会的平安、稳定、?#34892;頡?#27809;有稳定,构建社会主义和
谐社会就无从谈起。唯有稳定才能发展经济,才能达到社会
和?#22330;?#26500;建和谐社会,需要做很多方面的工作,而保持安定
?#34892;頡?#32500;护社会稳定,是最重要的工作。
保持社会稳定是大局,这是我国?#25191;?#21270;建设的一条极其
重要的经验。改革开放 20 多年来,我国经济始终保持?#20013;?br /> 快速健康发展,综合国力?#28798;?#22686;强,人民生活逐步改善,各
项事业生机勃勃,国际威望不断提高。这一切都同我们的社
会保持团结稳定的局面密切相关。我们应该倍加珍惜来之不
易的大好局面。邓小平同志曾经指出:“中国的问题,压倒
一切的是需要稳定。没有稳定的环境,什么都搞不成,已经
取得的成果也会失掉。”这不仅为改革开放和?#25191;?#21270;建设的
实践所充分证明,也是广大干部群众从经验和教训中得出的
共同结论,是人民的共同心声。
维护社会稳定,是构建社会主义和谐社会的必然要求。
当前,我们所处的国际国内环境相当复杂,既面临大好机遇,
也遭遇严峻挑?#20581;?#22242;结一?#27169;?#20445;持稳定,我们才能抓住机遇,
克服困难,应对挑?#20581;?#25105;国?#25191;?#21270;建设正处于一个重要战略
机遇期,确保稳定,才能抓住和用好这个战略机遇期,实现
经济发?#36141;?#31038;会和?#24120;?#30830;保稳定,才能化解矛盾、理?#22478;?#32490;,
团结一切可以团结的力量,调动一切积极因素;确保稳定,
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才能?#21672;平?#20915;我们面对的各种问题,为经济社会发展创造良
好的内部和外部环境。在?#25191;?#21270;建设的大局面前,我们必须
像爱护?#32422;?#30340;眼睛一样珍惜、维护社会稳定。
维护社会稳定,实现社会和?#24120;?#19968;个重要问题是依法有
序地?#21019;?#21644;处理我们面对的问题。依法治国这句话,大家都
拥护,这就意味着必须健全社会主义法制,充分发挥法治
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