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嘉兴市望吴门地下空间开发项目项目建议书

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嘉兴市望吴门地下空间开发项目项目建议书

目录 第一章 总论......................................................................................................................................1 1.1 前言............................................................................................................................................1 1.2 项目概况.....................................................................................................................................3 1.3 项目编制依据...............................................................................................................................3 1.4 项目技术指标................................................................................................................................4 1.5 主要内容和结论..............................................................................................................................4 第二章 项目背景和必要性..................................................................................................................5 2.1 城区概况.....................................................................................................................................5 2.2 项目建设背景.................................................................................................................................6 2.3 项目开发建设模式.........................................................................................................................9 2.3 项目建设的必要性......................................................................................................................12 第三章 项目选址与建设条件...........................................................................................................14 3.1 项目选址...................................................................................................................................14 3.2 拟建场址配套条件.......................................................................................................................14 3.3 项目选址评价.............................................................................................................................14 第四章 建设及工程防护标准...........................................................................................................16 4.1 建设标准...................................................................................................................................16 4.2 工程防护标准.............................................................................................................................17 第五章 方案设计..........................................................................................................................18 5.1 建筑专业分析.............................................................................................................................18 5.2 结构专业分析.............................................................................................................................19 5.3 暖通专业分析.............................................................................................................................23 5.4 给排水专业分析...........................................................................................................................25 5.5 电气专业分析...............................................................................................................................28 第六章 节能分析..........................................................................................................................30 6.1 节能设计依据.............................................................................................................................30 6.2 节能设计措施.............................................................................................................................31 第七章 项目环境影响评价..............................................................................................................32 7.1 主要污染源分析.........................................................................................................................32 7.2 项目使用期间的环境影响...........................................................................................................33 第八章 项目效益分析.....................................................................................................................34 8.1 社会效益.....................................................................................................................................34 8.2 经济效益......................................................................................................................................34 8.3 战备效益...................................................................................................................................34 第九章 项目总投资估算与资金筹措................................................................................................36 9.1 估算依据...................................................................................................................................36 9.2 投资估算...................................................................................................................................36 9.3 资金筹措...................................................................................................................................37 第十章 项目组织与实施进度...........................................................................................................38 10.1 项目组织管理体制......................................................................................................................38 10.2 项目建设期.................................................................................................................................38

第十一章 项目风险分析.................................................................................................................40 11.1 技术风险.........................................................................................................................40 11.2 资金风险.........................................................................................................................40 11.3 经营管理风险...................................................................................................................40 第十二章 主要结论和建议..............................................................................................................41 12.1 主要结论..................................................................................................................................41 12.2 建议........................................................................................................................................41

嘉兴市望吴门地下空间开发项目项目建议书

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第一章 总论

1.1 1.1 1.1 1.1 前言

嘉兴市望吴门地下空间开发项目位于嘉兴市南湖区,建国北路两侧,北为京

杭大运河,南为环城北路。总用地面积约 45749.9m2,总建筑面积约 49500m2。城

市道路建国北路将项目划分为二个地块,地块一位于建国北路以东,环城北路以

北,用地面积为 32307.0m2;地块二位于建国北路西侧,环城北路?#21592;保?#29992;地面

积为 13442.9m2,本项目为嘉兴市?#34892;?#22478;区首个利用城市地下空间开发建设的大

型平战结合人防工程。

项目区位关系如下图所示。

地面层结合吴越文化、嘉兴风土人情等元素设置“月河滨河绿地?#20445;?#20026;城市

?#29992;?#21644;古镇历?#26041;?#21306;游客提供大型滨河绿地及活动空间。

地下一层?#22025;?/span> 3.15 万平方米的大型配?#21672;?#19994;?#34892;模?#20197;“吴越文化”为主题

元素,结合下沉式带状步行街和过街通廊,起到优化和补充月河历史文化街区及

建国路商业空间的作用,改善环城北路附近的交通拥堵情况。地下二层设置?#22025;?

1.8 万平方米人防停车库,平时为社会停车库,设置 440 辆停车车位;战时转换

嘉兴市望吴门地下空间开发项目项目建议书

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为兼顾人防工程及二等人员掩蔽部、物资库人防工程。

项目交通规划设计示意图:

根据本项目规划的建设规模,按《浙江省建设工程交通影响 评价技术导则

(试行) 评价技术导则(试行)相关规定,本项目应?#26412;?#24314;设工程总平面?#25216;?#20572;车

场(库)方案、周边交通组织管理、静态交通、公共交通、交通安全等全方位的

交通影响评价。

项目地处嘉兴市历史文化传承聚集区域,项目实施期间应严格按照《中华人

民共和国文物保护法》的规定,依法处理和保护施工过程中发?#20540;?#25991;物。?#21592;?#39035;

原地保护的古树名木,应提出保护或处理方案,并报园林、林业部门批准。施工

过程中一旦发现文物,立即停止施工,保护现场并立即通报文物部门。应积极协

助文物部门工作,提供一定人力、物力或财力,对现场文物抢救、发掘工作给予

支持。因特殊情况确需迁移古树名木?#27169;?#24212;当经市古树名木行政主管部门审核,

报市政府批准后,办理移植许可证,按照古树名木移植的有关规定组织施工。移

?#33756;?#38656;费用,由建设单位承担。

项目建设地处京杭大运河嘉兴段,项目规划整体沿京杭大运河嘉兴段布置。

根据 2012 8 14 日,中华人民共和国文化部令第 54 号公布《大运河遗产保

护管理办法》相关规定,在大运河遗产保护规划划定的保护范围和建设控制地带

嘉兴市望吴门地下空间开发项目项目建议书

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内进行工程建设,应当遵守《中华人民共和国文物保护法》的有关规定,并实行

建设项目遗产影响评价制度。建设项目遗产影响评价制度,由国务院文物主管部

门制定。除防洪、航道疏浚、水工设施维护、输水河道工程外,任何单位或者个

人不得在大运河遗产保护规划划定的保护范围内进行破坏大运河遗产本体的工

程建设。因此,本项目规划设计能满足相关法律法规有关大运河遗产保护方面的

相关规定。

本项目建议书针对嘉兴市望吴门地下空间开发项目进行论述、研究。

1.2 1.2 1.2 1.2 项目概况

项目名称:嘉兴市望吴门地下空间开发项目

项目性质:新建

项目选址:嘉兴市建国北路两侧,北为京杭大运河,南为环城北路。

1.3 1.3 1.3 1.3 项目编制依据

1)《浙江省城乡规划条例》

2)《浙江省规划管理技术规定》

3)《中华人民共和国人民防空法》(1996 10 月)

4)《浙江省实施(中华人民共和国人民防空法)办法(修订版)》(2004.01

5)《南京军区关于进一步加强人民防空工作的若干意见》([2006]联第 1 号)

南京军区和上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西人民政府

6)《关于印发浙江省人民防空建设第十一个五年规划通知》(浙发改规划

[2006]450 号)

7)《人民防空工程战术技术要求》(国动委[2003]8 号)

8)关于推进城市地下空间建设兼顾人民防空需要工作的指导意见(试行)

2009.11.9

9)《浙江省兼顾人防工程设防要求》(2009.11.9

10)浙江省住房和城乡建设厅 浙江省人民防空办公室《单建掘开式地下空间

开发利用工程兼顾人防需要设计导则》(试行)(2011.11

11)国家现行和各专业设计及施工的规范、规程及《工程建设标准强制性条文》

12)国家发改委建设部颁布的《建设项目经济评价方法与?#38382;?(第三版,2006

嘉兴市望吴门地下空间开发项目项目建议书

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年)

13)《浙江省人防工程概算定额取费标准》

14)其他有关文件和规定

1.4 1.4 1.4 1.4 项目技术指标

主要经济技术指标见表 1-2

1-2 主要经济技术指标一览表

序号 项目 单位 指标

1 总建筑面积 m2 49500

2 建设投资 万元 57785.96

3 建设工期 年 3.5

1.5 1.5 1.5 1.5 主要内容和结论

本项目论述嘉兴市望吴门地下空间开发项目建设的必要性、可行性,可解决

周边社会停车、有助于提升景观、打造文化创意和休?#26032;?#28216;等多功能区,对完善

嘉兴市主城区防护体系,提升人防综合防护能力,充分利用地下土地资源,起到

十分重要的作用。本项目选址合理,建设规模及建设资金的来源也已基本落实,

项目建设的各项?#25165;?#22343;已具备了充分的条件,建议上级部门予以立项

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