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某某商住楼小区建设项目可行性研究报告

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  • 标签:商住楼小区,商住楼小区建设项目可行性研究报告
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目录

1章  总论 1

1.1 项目申报单位概况 1

1.2 项目概况 1

1.3 可行性研究报告依据和范围 4

1.4 结论 6

2章  市场分析 7

2.1 宏观环境分析 7

2.2 商品房市场现状 8

2.3 结论 11

3  发?#26500;?#21010;、政策和行业准入分析 12

3.1 发?#26500;?#21010;分析 12

3.2 相关产业政策分析 12

3.3 行业准入分析 16

4  项目选址与建设条件 19

4.1 项目选址基本原则 19

4.2 建设地点 19

4.3 项目建设条件 19

5  工程方案 23

5.1 建筑方案 23

5.2 结构设计 27

5.3 给排水方案 29

5.3 电气方案 33

6  建设用地、征地拆迁及安置分析 36

6.1 项目选址及用地 36

6.2 征地拆迁与安置 37

7  节能方案分析 38

7.1 节能标准和规范 38

7.2 能耗状况和能耗指标 39

7.3 节能措施和效果 42

8  环境和生态影响分析 45

8.1 环境和生态现状 45

8.2 生态环境影响分析 45

8.3 生态环境保护措施 48

8.4 地质灾害影响分析 50

8.5 特殊环境影响 50

9  劳动安全卫生 51

9.1 主要的危险因素分析 51

9.2 设计依据 51

9.3 设计中对各种危险因素采取的主要防范措施 51

10  项目实施进度计划 55

10.1 项目进度?#25165;?#30340;依据 55

10.2 本项目建设阶段 55

10.3 项目实施期 57

10.4 项目实施进度计划 57

11  招投标 59

11.1 编制依据 59

11.2 招标工作原则 59

11.3 招标方式 60

11.4 招标基本情况 60

12  经济影响分析 61

12.1 投资估算 61

12.2 项目经济效益 66

12.3 区域经济影响分析 72

13  社会影响分析 74

13.1 社会影响效果分析 74

13.2 社会适应性分析 76

13.3 社会风险及对策分析 76

14  结论 78

 


1章  总论

1.1 项目申报单位概况

1.1.1建设单位名称

****房地产有限公司。

1.1.2经济性质

其他有限责任公司。

1.1.3单位住所

**省**市**县**镇**延伸段东侧。

1.1.4法人代表

徐长胜。

1.1.5注册资本

人民币:壹仟万元整。

1.1.6建设性质

新建。

1.1.7经营范围

房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

1.2 项目概况

1.2.1项目名称

**·**商住楼小区建设项目

1.2.2建设地点

本项目位于**县南部半岛,北临滨江?#19979;罰?#19996;临纵五路,西临纵四路,南临横一路,地理位置优越,交通便利。

1.2.3项目实施期限

根据建筑工程?#21335;?#20851;定额和类似工程,建设项目实施计划视工作顺序及资金组织情况,项目实施期18个月(2018年9月-2020年2月)。

1.2.4项目建设规模和内容

项目总建设用地面积29210.22平方米(约43.81亩),总建筑面积59715.28㎡。其中计容面积40886.53㎡(其中多层住宅面积18710.43㎡,小高层住宅面积15418.61㎡,低层住宅面积5012.44㎡,商业配套面积1167.47㎡,物业管理用房面积148.08㎡,社区管理用房面积316.47㎡,养老活动?#34892;?#38754;积71.83㎡,消防控制室面积41.20㎡),不计容面积18828.75㎡(其中架空层建筑5314.24㎡,人?#36182;?#19979;室面积2390.00㎡,非人?#36182;?#19979;室11124.51㎡)。建筑总占地面积7296.20㎡,户数300户,容积率1.40,建筑密度24.98%,绿化率35.01%,机动?#20302;?#36710;位310位。

1.2.5总投资及资金筹措

本项目总投资为31480.0万元。

资金来源为:由建设单位自筹及银行贷款解决。

1.3.1研究依据1.3 可行性研究报告依据和范围

1、《中华人民共和国土地管理法》;

2、《中华人民共和国房地产管理法》;

3、《投资项目可行性研究指南》;

4、《城市规划管理技术规定》;

5、《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011;

6、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93)(2016年版);

7、《民用建筑设计通则》GB50353-2005;

8、《住宅设计规范》GB50096-2011;

9、《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版);

10、国家发?#36141;?#25913;革委《建设项目经济评价方法与?#38382;罰?#31532;三版);

11、《**省新型城镇化规划(2014—2020年)》;

12、《**县国民经济和社会发展第十三个五年(2016—2020年)规划纲要(草案)》;

13、《****县城市总体规划(2013-2030年)》;

14、国家建设的有关规定、规范;

15、项目建设单位提供相关的资料。

1.3.2研究范围

本报告内容涉?#26696;?#39033;目建设条件,市场分析、建设内容及规模,工程方案,环境保护,建设投资,财务评价,风险分析?#30830;?#38754;。本报告对该项目?#30446;?#34892;性进行综合分析、论证,得出合理、正确的结论,为项目业主及审批部门提供决策依据,并作为开展下一阶段工作的基础。

1.3.3编制原则

1、树立可?#20013;?#21457;展的概念,规划成果在总体规划的指导下,?#20013;?#24615;进行详细规划,力求规划成果具有弹性,既利于逐步开发,又利于规范管理。

2、适应经济发展的要求,?#34892;?#21033;用土地资源,合理?#25165;?#21508;项建设用地。

3、制定科学、经济、适宜当地建设条件的工程技术方案,尽量做到能耗低、污染少。

4、继承和?#26377;?#22320;方的历史文化,发?#36141;?#22609;造**的人文景观,体现人性化设计,树立天人合一的观点,创造优?#36182;?#23621;住环境。

5、符合城市规划要求。结合建筑性质、造型特征及周边环境,符合国家节约用地、节能、节水要求;满足消防和安全要求。

6、坚持统筹规划,因地制宜,合理布局,综合配套,兼顾发展的原则。

7、受建设场地相对固定和建设投资额的局限,本项目要在功能完善的基础上,尽量做到简洁、大方。

8、严格执行国家和地方有关节能、环保、消?#36182;?#35268;定、标准和规范。

1.4 结论

1、本项目地理位置优越,具有多方面的有利条件,具有比较好的公用工程基础、供水、供电有充分的保证。

2、本项目建设方案中综合规划了供电、消防、节能节水和环境保护的制度与措施,因此项目建设过程和投入运行后不会对环境造成大的影响,建设过程产生的三废都能得到?#34892;?#30340;治理。

3、项目建设可为当地提供一定量的劳务工作日机会,可增加地方收入,对稳定社会秩序具有重大意义。

4、项目建设需要建筑材料,对发展当地经济,提高人民生活水平作用也很大;项目建成后可以提供个合理、舒适、温馨、健?#26723;?#23621;住环境。

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