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某某小区(一期)建设项目可行性研究报告

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  • 标签:小区(一期),**小区(一期)建设项目可行性研究报告
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目录

1章  总论 1

1.1 项目申报单位概况 1

1.2 项目概况 2

1.3 可行性研究报告依据和范围 3

1.4 结论 5

2章  市场分析 7

2.1 宏观环境分析 7

2.2 商品房市场现状 11

2.3 结论 12

3  发?#26500;?#21010;、政策和行业准入分析 14

3.1 发?#26500;?#21010;分析 14

3.2 相关产业政策分析 14

3.3 行业准入分析 18

4  项目选址与建设条件 21

4.1 项目选址基本原则 21

4.2 建设地点 21

4.3 项目建设条件 22

5  工程方案 28

5.1设计原则和构思 28

5.2 建筑方案 30

5.2 结构方案 35

5.3给排水方案 37

5.4 电气方案 41

5.5弱电 48

5.6 暖通设计 50

6  建设用地、征地拆迁及安置分析 53

6.1 项目用地分析 53

6.2 征地拆迁与安置 55

7  节能方案分析 56

7.1 节能标准和规范 56

7.2 能耗状况和能耗指标 57

7.3 节能措施和效果 60

8  环境和生态影响分析 63

8.1 环境和生态现状 63

8.2 生态环境影响分析 64

8.3 生态环境保护措施 67

8.4 地质灾害影响分析 69

8.5 特殊环境影响 69

9  劳动安全卫生 70

9.1 主要的危险因素分析 70

9.2 设计依据 70

9.3 设计中对各种危险因素采取的主要防范措施 70

10  项目实施进度计划 74

10.1 项目进度?#25165;?#30340;依据 74

10.2 本项目建设阶段 74

10.3 项目实施期 76

10.4 项目实施进度计划 76

11  招投标 77

11.1 编制依据 77

11.2 招标工作原则 77

11.3 招标方式 78

11.4 招标基本情况 78

12  投资估算及经济影响分析 79

12.1 投资估算 79

12.2 项目经济效益 82

12.3 不?#33539;?#24615;因素分析 84

12.4 区域经济影响分析 85

13  社会影响分析 86

13.1 社会影响效果分析 86

13.2 社会适应性分析 88

13.3 社会风险及对策分析 88

14  结论 90

 


1章  总论

1.1 项目申报单位概况

1.1.1建设单位名称

******房地产开发有限公司

1.1.2公司类型

有限责任公司(自然人独资)

1.1.3单位住所

**省**市**区**?#20540;?*山

1.1.4法人代表

杨怀瑞

1.1.5注册资本

人民币:壹仟捌佰捌拾万元整

1.1.6建设性质

新建

1.1.7经营范围

房地产经营与开发、物业管理,化工钡盐产品生产、锌资源加工,兼:重晶石粉产品生产,经营?#37202;?#19994;自产产品及技术?#26576;?#21475;业务和?#37202;?#19994;所需的机械设备、零配件、原辅材料及技术的进出口业务,但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外?#29615;?#28195;中回收铜、锌、铅。

1.2 项目概况

1.2.1项目名称

**·**小区(一期)建设项目

1.2.2建设地点

本项目位于**老城区西北侧,地块四面环路,南侧紧邻金叶路(与老城区连接主要道路)是承接新区与老区的主要形象面,东侧临昆曲高速道路,西面接城市规划道路(与老城区主要干道龙泉北路连接),北面接现状城市道路,对外交通比较便利。用地北面是农林用地,景观环境较好。

1.2.3项目实施进度?#25165;?/b>

本项目计划实施工期24个月,即计划开工时间2019年1月,计划竣工时间:2020年12月。

1.2.4项目建设规模和内容

**·**小区(一期)项目规划用地面积34339.45m2(约51.50亩),总建筑面积37309m2(其中:地上建筑面积31620.1m2,半地下建筑面积5688.9m2)。商住楼建筑面积37309㎡,共159套(其中:90㎡以上145套,建筑面积36135.2㎡;90㎡以下14套,建筑面积1173.8m2),绿化面积12030.7m2。建筑占地面积11940.9m2。一期项目容积率1.1,建筑密度34.8%,绿地率35%,机动车停车位299个(其中:地面停车位238个,半地下停车位61个)。

1.2.5总投资及资金筹措

本项目总投资为20000.75万元。

资金来源为:其中:银行贷款5000万元,其余由项目单位自筹解决。。

1.2.6项目主要技术经济指标

1.1:一期经济技术指标表

项目

数值

单位

备注

一期项目用地面积

34339.45

m2

51.50

总建筑面积

37309

m2

 

其中

地上建筑面积

m2

m2

 

半地下建筑面积

m2

m2

计容

建筑占地面积

11940.9

m2

 

建筑密度

34.8

%

 

容积率

1.1

 

 

绿地面积

12030.7

 

 

绿化率

35

%

 

住宅

159

 

其中

90㎡以上?#36164;?/span>

145

 

90㎡以下?#36164;?/span>

14

 

机动车停车位

299

 

 

项目总投资

20000.75

万元

 

销售收入

26041.68

万元

 

所得税

874.17

万元

 

项目税后利润总额

2622.50

万元

 

投资利润率

17.48

%

 

盈亏平衡点

81.75

%

 

1.3 可行性研究报告依据和范围

1.3.1研究依据

1、《中华人民共和国土地管理法》;

2、《中华人民共和国房地产管理法》;

3、《投资项目可行性研究指南》;

4、《城市规划管理技术规定》;

5、《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011;

6、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93)(2016年版);

7、《民用建筑设计通则》GB50352-2005;

8、《住宅设计规范》GB50096-2011;

9、《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版);

10、国家发?#36141;?#25913;革委《建设项目经济评价方法与?#38382;罰?#31532;三版);

11、《**省新型城镇化规划(2014—2020年)》;

12、《**市国民经济和社会发展第十三个五年(2016—2020年)规划纲要》;

13、《**市城市总体规划(2015—2030年)》;

14、《**县城市总体规划(2016—2030年)》

15、国家建设的有关规定、规范;

16、项目建设单位提供相关的资料。

1.3.2研究范围

本报告内容涉?#26696;?#39033;目建设条件,市场分析、建设内容及规模,工程方案,环境保护,建设投资,财务评价,风险分析?#30830;?#38754;。本报告对该项目?#30446;?#34892;性进行综合分析、论证,得出合理、正确的结论,为项目业主及审批部门提供决策依据,并作为开展下一阶段工作的基础。

1.3.3编制原则

1、以相关规划和城市发展指导思想为原则,着眼于实?#24066;?#27714;和合理?#33539;?#24314;设规模。

2、符合城市规划要求。结合建筑性质、造型特征及周边环境,符合国家节约用地、节能、节水要求;满足消防和安全要求。

3、制定科学、经济、适宜当地建设条件的工程技术方案,尽量做到能耗低、污染少。

4、选择合理可行的设备?#23433;?#26009;,合理高效的利用投资。

1.4 结论

1、本项目地理位置优越,具有多方面的有利条件,具有比较好的公用工程基础、供水、供电有充分的保证。

2、本项目建设方案中综合规划了供电、消防、节能节水和环境保护的制度与措施,因此项目建设过程和投入运行后不会对环境造成大的影响,建设过程产生的三废都能得?#25509;行?#30340;治理。

3、本项目用地经调查,场地内重金属类、氰化物等均未超过国家和地方等相关标准,根据《场地环境调查技术导则》(HJ 25.1-2014),“场地内污染物的浓度未超过国家和地方等相关标准,场地环境调查工作可以结束?#20445;?#26681;据《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准》(GB36600-2018),该场地能满足居住用地标准,可以作为居住用地进行开发。

4、项目建设可为当地提供一定量的劳务工作日机会,可增加地方收入,对稳定社会秩序具有重大意义。

5、项目建设需要建筑材料,对发展当地经济,提高人民生活水平作用也很大;项目建成后可以提供个合理、舒适、温馨、健?#26723;?#23621;住环境。

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